掲示板サイトやSNSグループの賃貸情報は、ほとんどが本物です。でも残りのごく一部は かなり巧妙に作り込まれていて、街に来たばかりの人がいちばん狙われやすいのです。相場を 知らず、道にも不慣れで、たいてい急いでいるからです。
この記事では、注意すべきサインと確認方法をまとめました。
物件情報に表れるサイン
**1. 不自然に安い家賃。**ミーケービーチから数百メートルの家具付き1ベッドルームが月500万 ドン、そのエリアの相場は1,000万〜1,500万ドン。相場の半額で貸す理由はありません。良すぎる 条件は幸運ではなく、エサです。
**2. 説明に比べて写真がきれいすぎる。**インテリア雑誌のような写真なのに手頃な家賃。画像を 保存してGoogle画像検索で逆検索してみましょう。バリのホテルや海外の不動産サイトに出てくる なら、答えは明らかです。
3. あいまいな住所。「ミーケービーチの近く」「アントゥオンエリア」だけで、番地も通りの 名前もない。本物の情報なら、少なくとも通りの名前は書かれています。
**4. コピーされた説明文。**同じ文章が、写真だけ違う複数の物件に出てくる。説明文の一文を コピーして検索してみましょう。
連絡したときに表れるサイン
**5. 直接内見させてくれない。**よくある言い訳は「オーナーが海外にいる」「今ゲストが いる」「デポジットを払えば部屋を確保する」など。部屋を見られないなら、お金は送らない。 このルールに例外はありません。
**6. 内見前に「仮押さえ金」を求める。**最も多い手口です。「部屋を押さえるため」に100万〜 200万ドンを受け取り、そのまま消えます。多くの人があきらめる程度には少額で、毎日数人が 引っかかれば生活できる程度には大きい金額です。
7. 急いで決めるよう迫る。「ほかに2人検討している」「今日払わないとなくなる」。本物の オーナーも忙しいことはありますが、1時間以内に決めろと迫ることはまずありません。
**8. 名義の違う個人口座への振込しか受け付けない。**口座の名義を聞きましょう。やり取りして いる相手とまったく違い、理由を説明できないなら、そこでやめましょう。
9. 契約書を作りたがらない。「ここではみんな口約束、そのほうが早い」という言葉は、何か あったときに証拠がまったく残らない状態を意味します。
支払う前の確認方法
**物件情報の住所で、実際の部屋を見る。**案内する人が情報と違う住所に連れて行くなら、 理由を聞きましょう。その答えから多くのことがわかります。
近所の人に聞く。「この家のオーナーをご存じですか？」と聞くだけで十分です。近くに住む 人は、その建物が本当に部屋を貸しているのか、誰が管理しているのかを知っています。
**書類を確認する。**正当な貸主なら、貸す権利を証明する書類を見せられます。土地使用権 証明書、運営会社であれば元の賃貸借契約書。事業者なら事業登録があり、インボイスを発行 できます。
**相場を比べる。**同じエリア・同じタイプの物件を5〜10件見れば相場がわかります。30分で 済み、おかしな物件にすぐ気づけるようになります。
**現金ではなく振込で。**振込なら明細が残ります。「[住所]の部屋 [月]分デポジット」のように 振込メモを明記しましょう。現金は何の痕跡も残りません。
**メッセージはすべて保存。**入居後もZaloやMessengerの履歴を消さないこと。約束したことで もめたとき、それが証拠になります。
すでにお金を送ってしまったら
すぐに銀行へ連絡しましょう。振込直後なら止められる場合もあります。証拠はすべて保管を。 物件情報（削除される前にスクリーンショット）、メッセージ、振込の控え、口座番号。
物件の住所を管轄する地域の公安（警察）に届け出て、プラットフォームにも報告し、次の被害者が 出る前に情報を削除してもらいましょう。
お金が戻る可能性は高くありませんが、報告すればプラットフォームがそのアカウントを停止し、 あとに続く被害者を減らせます。
運営会社から借りると何が違うのか
すべての運営会社が良いからではなく、失うものがあるからです。社名、オフィスの住所、税番号、 過去のゲストのレビューがある会社は、1人をだました時点でそのすべてを失います。
具体的に確認できること：税番号は税務システムで照会でき、オフィスの住所は訪ねられ、 インボイスが発行でき、契約書には会社の印が押されます。
RentalFMはダナンで6つの建物を直接運営しています。オフィスの住所、税番号、書面の契約書、 電子インボイスがあります。まず実際の部屋を見ていただき、納得されてからお金の話をします。