ベトナムの賃貸は、日本や欧米といくつかの具体的な点で違います。どれも難しくはありませんが、 初めての人を驚かせ、その驚きはたいていお金がかかります。
1泊料金と月額料金の大きな差
いちばん知っておく価値があることです。予約サイトで1泊70万ドンの部屋が、直接月単位で 借りると1,300万ドンということもあります。1泊あたり約43万ドン、3分の2にも満たない料金です。
予約サイトは短期滞在向けに作られ、手数料が料金に含まれています。30日以上滞在するなら、 直接予約して月額料金を聞きましょう。誰も自分からは教えてくれません。
その代わり、月単位の賃貸は通常デポジットと契約書が必要で、予定が変わったときの柔軟性は 下がります。3週間未満なら、1泊単位の予約サイトのほうが実際に簡単です。
電気代で損をしやすい
ベトナムの電気は、国営のEVNが段階制で請求します。家庭用料金は事業用料金より安くなっています。
EVNの料金どおり請求するオーナーもいれば、それより高い固定単価をかけるオーナーもいます。 1単位あたりの差は大きく見えませんが、ダナンの夏じゅうエアコンを使う部屋は月に数百kWh 使うこともあり、1年では無視できない額になります。
必ず2つ聞きましょう。
**1kWhあたりいくらですか？**EVNの家庭用料金よりはっきり高いなら、電気代に上乗せされています。
**この部屋に個別メーターはありますか？**建物全体の請求額を人数で割る物件もあります。 それだと隣の人のエアコンの使い方の一部を負担することになります。
入居日にメーターの数字を撮影しましょう。その数字がないと、最初の請求を確認できません。
水道とその他の費用
水道は、メーターによる立方メートル単位か、1人あたり月8万〜12万ドンの定額が一般的です。 どちらも普通です。
別途請求される項目の完全なリストをもらいましょう。管理費、駐車、ゴミ、インターネット、 清掃。すべて家賃込みの物件も、項目ごとに分ける物件もあります。どちらも間違いではありませんが、 最初の請求書ではなく、契約前に知っておくべきです。
デポジット
アパートなら家賃1か月分が標準、一軒家やヴィラなら1〜2か月分です。
金額より大切なのは、終わるときのこと。退去後何日で返ってくるのか、何が差し引かれうるのかを 直接聞きましょう。
重要なのは経年劣化と破損の区別です。1年使って色あせた塗装、切れた電球、浴室の目地の 汚れは賃貸運営のコストで、デポジットから差し引くものではありません。割れた窓や床の焦げは別です。
5年使ったエアコンが壊れた責任まで負わせる契約なら、署名前に交渉しましょう。
契約書
必ず書面で。家賃、期間、デポジット、すべての追加費用、解約の通知期間、引き渡し時の家具・ 設備の状態が書かれている必要があります。
書面の契約書は、トラブル以外の実用面でも役立ちます。銀行が住所の証明を求めることがあり、 ビザ関連の手続きで住まいの書類が必要になることもあります。
合意を書面にすることを拒む相手なら、それで知るべきことはわかります。
一時居住届
ベトナムに滞在する外国人は、滞在先の住所で地元当局に届け出る必要があり、宿泊先の提供者に 届け出の責任があります。ホテルは見えないところで済ませてくれますが、個人のオーナーは忘れたり、 自分に関係があると知らなかったりすることがあります。
入居前に確認し、入居後に実際に済んだかを確かめましょう。ほかの用事で必要になってからより、 最初に済ませるほうがずっと簡単です。
内見のとき
**必ず現地へ。**見ていない部屋にデポジットを払わないこと。ここでお金を失う最も多いパターンで、 その要求にはいつももっともらしい理由が添えられています。
**できれば2回、1回は夜に。**午後2時に静かな通りが、夜9時にはうるさいこともあります。 ベトナムではカラオケが人気で、音は想像以上に遠くまで届きます。
**すべて試す。**エアコンを10分つけて本当に冷えるか、お湯、洗濯機、コンセントまで。
**部屋の向きを確認する。**ダナンの西向きの部屋は、5〜8月の午後半ばからとても暑くなり、 エアコンがフル稼働します。それはそのまま電気代に表れます。
**雨季について聞く。**10〜12月は大雨と局地的な冠水があります。1階を検討しているなら、 その通りが冠水したことがあるか聞きましょう。
**入居日にすべてを撮影する。**すべての壁、すべての設備、もともとある傷、2つのメーターまで。 その日のうちにオーナーへ送って日時を残しましょう。この10分が、デポジットを守ってくれます。
お金をかける価値があるもの、ないもの
かける価値があるもの：専用のインターネット回線、在宅で働くならちゃんとした机と椅子、個別の 電気メーター、西向きでない部屋、メッセージに返信してくれるオーナー。
あまりかける価値がないもの：2回しか使わないプール、行かないジム、海に1本近い立地。
無理のない進め方
ネットで5〜6件に絞る。少なくとも3件は実際に見る。比べることほど相場を早く教えてくれる 記事はありません。上の質問をして、一晩考えてから契約しましょう。
1時間以内に決めろと迫る人は、自分の商売のやり方を教えてくれているのです。
RentalFMはダナンで6つの建物を運営し、主に月単位で貸しています。EVN料金での電気代と 個別メーター、各部屋の専用インターネット、書面の契約書、自社の技術スタッフ。部屋をご覧に なってリクエストを送っていただければ、1〜2時間以内にご返信します。