2つの部屋を比べるとき、ほとんどの人は家賃を比べます。電気代の計算方法を聞く人は ほとんどいません。でも、それこそが目立たないけれど最も大きな差になります。
ベトナムの電気料金は段階制
ベトナム電力公社（EVN）は使用量をいくつかの段階に分け、使うほど上の段階の単価が高く なります。さらに家庭用料金と、それより高い事業用料金を区別しています。
そのため、賃貸物件には2つの請求方法があります。
**EVNの料金そのまま。**オーナーが電力会社に払う額をそのまま請求します。使った分だけ 払う方式です。
**固定単価。**すべてのkWhに同じ単価をかけ、通常は家庭用料金より高めです。「送電ロスの 補てん」や「管理費込み」が理由とされます。
2つめの方式も、双方が合意して契約書に書かれていれば違法ではありません。ただ、自分が 何に払っているのかは知っておく必要があります。
差はどのくらい？
ダナンの1ベッドルームで、暑い季節にエアコンをほぼつけっぱなしにすると、月におよそ 300〜500kWh使います。
2つの方式の差が1kWhあたり1,000ドンだとすると、400kWhで月40万ドン、年間で500万ドン近く。 「家賃が100万ドン安い」部屋のほうが、かえって高くつくこともあります。
しかもこの差は数か月住んでから表に出てきます。そのときにはもう契約済みです。
個別メーターか、人数割りか
2つめの、同じくらい大切な質問です。
部屋ごとの個別メーター — 使った分だけ払います。最も公平で、確認もしやすい方法です。
人数で均等割り — 建物全体の請求額を人数で割ります。自分は一日中外出していて、隣の人が エアコンを24時間つけていれば、その一部を自分が払うことになります。
部屋数の少ない小さなゲストハウスなら均等割りもわからなくはありませんが、サービスアパート なら個別メーターを付けない理由はありません。
水道
電気よりシンプルで、よくある方法は2つです。
使用量制、個別メーターあり — 実際に使った分。
1人あたりの定額 — 通常1人月8万〜12万ドン。
どちらも一般的です。定額は手軽なので、金額を事前に確認して契約書に書いておきましょう。
忘れがちな費用
電気・水道のほかに、こちらも確認を。
- 管理費 — 家賃込みか別途か
- 駐車代 — バイクと車で料金が違う
- ゴミ処理費 — 少額だが把握しておく
- インターネット — 無料か有料か、専用回線か共用か
- 清掃費 — 週に何回か、追加料金はあるか
すべて書き出してもらい、契約書に記載しましょう。家賃だけ書いて「その他費用は実費」と なっている契約書は、あとで想定外の出費につながりがちです。
やっておきたい4つのこと
**入居日にメーターを撮影する。**電気と水道の数字がはっきり読めるように撮り、その日の うちにオーナーへ送りましょう。この写真がないと、最初の請求と照らし合わせる材料が ありません。
**EVNの請求書原本を見せてもらう。**国の料金で請求していると言うなら、請求書が証拠に なります。透明に運営しているところなら、快く見せてくれます。
**毎月自分でメーターを確認する。**毎月同じ日に撮影しておけば照合でき、実際の使用量も わかります。
**いちばん暑い月の請求額を聞く。**5〜8月は電気代が最も高くなる時期です。前の入居者や オーナーにその月の金額を聞きましょう。年間平均より実態に近い目安になります。
本当に効く電気代の節約法
電気代の大半はエアコンです。いくつかのことで大きく変わります。
20°Cではなく26〜27°Cに設定する。1度ごとに数パーセント違い、ダナンでは26°Cで十分涼しい です。
1〜2か月ごとにフィルターを掃除する。汚れたフィルターは、同じ温度にするのに長く運転が 必要になります。
昼はドアを閉め、カーテンを引く。特に西向きの部屋は必須です。
天井扇や扇風機を併用する。風があると同じ温度でも涼しく感じるので、エアコンの設定を 数度上げられます。
RentalFMでは電気代をEVN料金で計算し、全室に個別メーターがあります。ゲストのご希望が あれば、いつでも請求書の原本をお見せします。水道、インターネット、管理費はすべて契約書に 明記しており、「実費」扱いの項目はありません。