베트남의 임대는 한국이나 서구권과 몇 가지 구체적인 점에서 다릅니다. 어려운 건 없지만 처음 오는 사람을 놀라게 하고, 그 놀라움은 대개 돈이 듭니다.
1박 요금과 월 요금의 큰 차이
가장 중요하게 알아 둘 점입니다. 예약 플랫폼에 1박 70만 동으로 올라온 아파트가 직접 월 단위로 빌리면 1,300만 동일 수 있습니다. 1박으로 치면 약 43만 동, 3분의 2도 안 되는 가격입니다.
예약 플랫폼은 단기 숙박용으로 만들어졌고, 수수료가 요금에 포함되어 있습니다. 30일 이상 머문다면 직접 예약하고 월 요금을 물어보세요. 아무도 먼저 알려 주지 않습니다.
대신 월 단위 임대는 보통 보증금과 계약서가 필요하고, 계획이 바뀌면 덜 유연합니다. 3주 미만이라면 1박 단위 플랫폼이 실제로 더 간단합니다.
전기요금에서 많이들 당한다
베트남에서 전기는 국영 전력공사 EVN이 누진제로 부과합니다. 가정용 요금이 상업용보다 낮습니다.
EVN 요금을 그대로 받는 집주인도 있고, 그보다 높은 고정 단가를 받는 집주인도 있습니다. 단위당 차이는 커 보이지 않지만, 다낭의 여름 내내 에어컨을 돌리는 아파트는 한 달에 수백 kWh를 쓸 수 있어 1년이면 상당한 금액이 됩니다.
항상 두 가지를 물어보세요.
kWh당 얼마를 내나요? EVN 가정용 요금보다 확연히 높다면, 전기에 마진이 붙어 있는 것입니다.
우리 집에 개별 계량기가 있나요? 건물 전체 요금을 인원수로 나누는 곳도 있습니다. 그러면 이웃의 에어컨 습관 일부를 내가 부담하게 됩니다.
입주하는 날 계량기 숫자를 사진으로 찍으세요. 그 숫자가 없으면 첫 청구서를 확인할 수 없습니다.
수도와 기타 비용
수도는 보통 계량기로 세제곱미터당 계산하거나, 1인당 월 8만~12만 동 정액입니다. 둘 다 일반적입니다.
별도로 부과되는 항목의 전체 목록을 요청하세요. 관리비, 주차, 쓰레기, 인터넷, 청소. 월세에 다 포함하는 곳도, 항목별로 받는 곳도 있습니다. 어느 쪽도 틀린 건 아니지만, 첫 청구서가 아니라 계약 전에 알아야 합니다.
보증금
아파트는 월세 한 달 치가 표준이고, 단독주택이나 빌라는 한두 달 치입니다.
금액보다 중요한 건 끝날 때의 일입니다. 퇴실 후 며칠 안에 돌려받는지, 무엇이 차감될 수 있는지 직접 물어보세요.
중요한 구분은 자연 마모와 파손입니다. 1년 사용 후 바랜 페인트, 나간 전구, 욕실 줄눈 얼룩은 임대 운영 비용이지 보증금에서 뺄 것이 아닙니다. 깨진 창문이나 바닥의 그을음은 다릅니다.
5년 쓴 에어컨이 고장 난 책임까지 지우는 계약서라면 서명 전에 협상하세요.
계약서
반드시 서면으로 받으세요. 월세, 기간, 보증금, 모든 추가 비용, 해지 통보 기간, 인도 시 가구·집기 상태가 적혀 있어야 합니다.
서면 계약서는 분쟁 외에도 실용적인 이유로 필요합니다. 은행이 주소 증빙을 요구할 수 있고, 비자 관련 업무에 거주지 서류가 필요할 때도 있습니다.
합의 내용을 문서로 남기기를 거부한다면, 그것으로 알아야 할 건 다 안 셈입니다.
임시 거주 신고
베트남에 머무는 외국인은 거주지 주소로 지역 당국에 신고되어야 하고, 숙소 제공자에게 신고 책임이 있습니다. 호텔은 보이지 않게 처리하지만, 개인 집주인은 잊거나 자신에게 해당되는 줄 모르는 경우가 있습니다.
입주 전에 물어보고, 입주 후 실제로 처리되었는지 확인하세요. 다른 일로 필요해졌을 때보다 처음에 처리하는 게 훨씬 쉽습니다.
방 보러 가기
직접 가세요. 본 적 없는 곳에 절대 보증금을 내지 마세요. 이곳에서 돈을 잃는 가장 흔한 방법이고, 그 요구에는 늘 그럴듯한 이유가 붙어 있습니다.
가능하면 두 번, 한 번은 저녁에. 오후 2시에 조용한 길이 밤 9시에는 시끄러울 수 있습니다. 베트남은 노래방이 인기이고, 소리가 생각보다 멀리 갑니다.
모든 것을 테스트하세요. 에어컨을 10분 켜서 정말 시원해지는지, 온수, 세탁기, 콘센트까지.
방 방향을 확인하세요. 다낭의 서향 방은 5~8월 오후 중반부터 매우 뜨거워지고, 에어컨이 쉬지 않고 돌아갑니다. 그대로 전기요금에 나타납니다.
우기에 대해 물어보세요. 10~12월에는 폭우와 국지적 침수가 있습니다. 1층을 본다면 그 길이 침수된 적이 있는지 물어보세요.
입주 날 모든 것을 사진으로. 모든 벽, 모든 설비, 원래 있던 흠집, 계량기 두 개까지. 그날 바로 집주인에게 보내 시간 기록을 남기세요. 이 10분이 보증금을 지켜 줍니다.
돈을 더 낼 만한 것과 아닌 것
더 낼 만한 것: 전용 인터넷 회선, 재택근무라면 제대로 된 책상과 의자, 개별 전기 계량기, 서향이 아닌 방, 그리고 메시지에 답하는 집주인.
많이 더 낼 필요 없는 것: 두 번 쓸 수영장, 가지 않을 헬스장, 바다에 한 블록 더 가까운 것.
합리적인 순서
온라인에서 5~6곳을 추립니다. 최소 세 곳은 직접 봅니다. 비교만큼 시세를 빨리 알려 주는 글은 없습니다. 위 질문들을 하고, 하룻밤 생각한 뒤 계약하세요.
한 시간 안에 결정하라고 압박하는 사람은 자신이 어떻게 장사하는지 알려 주고 있는 것입니다.
RentalFM은 다낭에서 6개 건물을 운영하며 주로 월 단위로 임대합니다. EVN 요금 기준 전기와 개별 계량기, 객실별 전용 인터넷, 서면 계약서, 자체 기술팀. 객실을 보고 문의를 보내 주시면 1~2시간 안에 답변드립니다.