두 아파트를 비교할 때 거의 모두가 월세를 비교합니다. 전기 계산 방식을 묻는 사람은 드물죠. 그런데 그것이야말로 조용하지만 가장 큰 차이입니다.
베트남 전기요금은 누진제
베트남 전력공사(EVN)는 사용량을 여러 구간으로 나누고, 많이 쓸수록 상위 구간 단가가 높아집니다. 또 가정용 요금과 그보다 비싼 상업용 요금을 구분합니다.
그래서 임대 숙소마다 두 가지 방식이 있습니다.
EVN 요금 그대로. 집주인이 전력회사에 내는 금액만큼만 받습니다. 쓴 만큼 냅니다.
고정 단가. 모든 kWh에 같은 단가를 적용하며, 보통 가정용보다 높습니다. "선로 손실 보전"이나 "관리비 포함"이 이유입니다.
두 번째 방식도 양측이 합의하고 계약서에 적었다면 불법은 아닙니다. 다만 내가 무엇을 내고 있는지는 알아야 합니다.
차이는 어느 정도일까
다낭의 원룸(1베드룸) 아파트에서 더운 계절에 에어컨을 거의 켜 두면 보통 한 달 300~500kWh를 씁니다.
두 방식의 차이가 kWh당 1,000동이라고 하면, 400kWh 기준 한 달 40만 동, 1년이면 500만 동 가까이 됩니다. "월세가 100만 동 싼" 집이 오히려 더 비싸지는 셈입니다.
이 차이는 몇 달 살아 봐야 드러나고, 그때는 이미 계약한 뒤입니다.
개별 계량기 vs 인원수 분할
두 번째로 중요한 질문입니다.
집마다 개별 계량기 — 쓴 만큼만 냅니다. 가장 공정하고 확인하기도 쉽습니다.
인원수로 균등 분할 — 건물 전체 요금을 인원수로 나눕니다. 나는 종일 밖에 있고 이웃은 에어컨을 24시간 켜 둔다면, 이웃 요금 일부를 내가 내는 셈입니다.
방 몇 개짜리 작은 게스트하우스라면 균등 분할도 이해할 만하지만, 서비스 아파트라면 개별 계량기를 달지 않을 이유가 없습니다.
수도
전기보다 간단합니다. 흔한 방식은 두 가지입니다.
사용량 기준, 개별 계량기 — 실제 쓴 만큼.
1인당 정액 — 보통 한 사람당 월 8만~12만 동.
둘 다 일반적입니다. 정액은 편리하니 금액만 미리 알고 계약서에 적으면 됩니다.
자주 잊는 비용
전기·수도 외에도 물어보세요.
- 관리비 — 월세에 포함인지 별도인지
- 주차비 — 오토바이와 자동차 요금이 다름
- 쓰레기 처리비 — 보통 소액이지만 알아 둘 것
- 인터넷 — 무료인지 유료인지, 전용선인지 공용인지
- 청소비 — 주 몇 회인지, 추가 요금이 있는지
전부 나열해 달라고 하고 계약서에 적으세요. 월세만 적고 "기타 비용은 실비"라고 된 계약서는 나중에 예상치 못한 비용이 생기기 쉽습니다.
꼭 할 일 4가지
입실 날 계량기 사진 찍기. 전기와 수도 숫자가 잘 보이게 찍어 그날 집주인에게 보내세요. 이 사진이 없으면 첫 청구서와 비교할 근거가 없습니다.
EVN 원본 청구서 보여 달라고 하기. 국가 요금으로 받는다고 했다면 청구서가 증거입니다. 투명하게 운영하는 곳이라면 기꺼이 보여 줍니다.
매달 직접 계량기 확인하기. 매달 같은 날 사진을 찍어 두면 대조할 수 있고, 실제로 얼마나 쓰는지도 알 수 있습니다.
가장 더운 달의 요금 물어보기. 5~8월이 전기요금이 가장 높습니다. 이전 세입자나 집주인에게 그달 금액을 물어보세요. 연평균보다 실제 비용을 더 잘 보여 줍니다.
실제로 효과 있는 전기 절약법
전기요금의 대부분은 에어컨입니다. 몇 가지만 해도 차이가 큽니다.
20°C 대신 26~27°C로 설정하세요. 1도마다 몇 퍼센트씩 차이가 나고, 다낭에서는 26°C면 충분히 시원합니다.
필터를 한두 달마다 청소하세요. 필터가 더러우면 같은 온도를 내려고 더 오래 돌아갑니다.
한낮에는 문을 닫고 커튼을 치세요. 특히 서향 방은 꼭.
천장 선풍기나 스탠드 선풍기를 함께 쓰세요. 바람이 있으면 같은 온도도 더 시원하게 느껴져 에어컨 온도를 몇 도 높일 수 있습니다.
RentalFM은 EVN 요금으로 전기를 받으며, 모든 객실에 개별 계량기가 있습니다. 손님이 원하시면 언제든 원본 청구서를 보여 드립니다. 수도, 인터넷, 관리비는 모두 계약서에 명시되어 있으며 "실비"로 처리하는 항목은 없습니다.