Phần lớn tin cho thuê trên các trang rao vặt là thật. Nhưng số ít còn lại được dựng lên khá công phu, và người mới tới thành phố là đối tượng dễ trúng nhất — chưa biết mặt bằng giá, chưa quen đường, và thường đang gấp.
Bài này liệt kê các dấu hiệu nên cảnh giác, kèm cách kiểm tra.
Dấu hiệu trên tin đăng
1. Giá thấp bất thường. Một căn 1 phòng ngủ đầy đủ nội thất cách biển Mỹ Khê vài trăm mét mà rao 5 triệu một tháng, trong khi mặt bằng khu đó 10–15 triệu. Không có lý do gì để ai cho thuê rẻ bằng nửa thị trường. Giá quá tốt là mồi nhử, không phải may mắn.
2. Ảnh quá đẹp so với mô tả. Ảnh trông như tạp chí nội thất nhưng giá bình dân. Thử tải ảnh về rồi tìm ngược bằng Google Images — nếu ảnh xuất hiện ở một khách sạn tại Bali hoặc một trang bất động sản nước ngoài thì rõ rồi.
3. Địa chỉ mơ hồ. "Gần biển Mỹ Khê", "khu An Thượng" mà không có số nhà, tên đường. Tin thật thường ghi ít nhất tên đường.
4. Mô tả sao chép. Cùng một đoạn văn xuất hiện ở nhiều tin với ảnh khác nhau. Copy một câu trong mô tả rồi tìm kiếm thử.
Dấu hiệu khi liên hệ
5. Không cho xem phòng trực tiếp. Lý do hay gặp: "chủ nhà đang ở nước ngoài", "phòng đang có khách", "chỉ giữ chỗ khi đã cọc". Không xem được phòng thì không chuyển tiền. Không có ngoại lệ nào cho quy tắc này.
6. Đòi cọc giữ chỗ trước khi xem. Đây là mô hình lừa phổ biến nhất: xin 1–2 triệu "giữ chỗ", nhận xong biến mất. Số tiền đủ nhỏ để nhiều người tặc lưỡi bỏ qua, đủ lớn để kẻ lừa sống được nếu mỗi ngày có vài người sập.
7. Giục quyết gấp. "Còn hai người đang xem", "hôm nay không cọc là mất". Người cho thuê thật cũng có lúc bận, nhưng hiếm khi ép bạn quyết trong một giờ.
8. Chỉ nhận chuyển khoản vào tài khoản cá nhân khác tên. Hỏi tên chủ tài khoản. Nếu khác hoàn toàn với người bạn đang nói chuyện và họ không giải thích được, dừng lại.
9. Không chịu ký hợp đồng. "Ở đây toàn làm miệng cho nhanh" là câu nói khiến bạn không có bằng chứng gì nếu có chuyện.
Cách kiểm tra trước khi trả tiền
Xem phòng thật, đúng địa chỉ trong tin. Nếu người dẫn bạn đi lại đưa tới một địa chỉ khác với tin đăng, hỏi tại sao. Câu trả lời sẽ nói cho bạn nhiều điều.
Hỏi hàng xóm. Câu đơn giản: "Anh chị biết chủ nhà này không?" Người sống quanh đó biết toà nhà đó có cho thuê thật không, ai quản lý.
Xem giấy tờ. Người cho thuê hợp pháp có thể xuất trình giấy tờ chứng minh quyền cho thuê — sổ đỏ, hoặc hợp đồng thuê lại nếu họ là bên vận hành. Doanh nghiệp thì có giấy phép kinh doanh và xuất được hoá đơn.
Đối chiếu giá. Xem 5–10 tin cùng khu, cùng loại phòng để biết mặt bằng. Việc này mất nửa tiếng và giúp bạn nhận ra ngay tin nào bất thường.
Chuyển khoản, đừng đưa tiền mặt. Chuyển khoản có sao kê, ghi rõ nội dung "Đặt cọc thuê phòng [địa chỉ] tháng [x]". Tiền mặt không để lại dấu vết gì.
Giữ lại toàn bộ tin nhắn. Đừng xoá lịch sử Zalo hay Messenger sau khi thuê xong. Nếu sau này có tranh chấp về những gì đã hứa, đó là bằng chứng.
Nếu đã lỡ chuyển tiền
Báo ngân hàng ngay — nếu giao dịch vừa thực hiện thì đôi khi còn chặn được. Giữ lại mọi bằng chứng: tin đăng (chụp màn hình trước khi bị gỡ), tin nhắn, biên lai chuyển khoản, số tài khoản.
Trình báo công an phường nơi có địa chỉ trong tin. Đồng thời báo cáo tin đăng trên nền tảng để họ gỡ, tránh người tiếp theo trúng.
Khả năng lấy lại tiền không cao, nhưng báo cáo giúp nền tảng chặn tài khoản đó và giảm số nạn nhân sau bạn.
Vì sao thuê từ đơn vị vận hành thì khác
Không phải vì đơn vị nào cũng tốt, mà vì họ có thứ để mất. Một doanh nghiệp có tên, có địa chỉ văn phòng, có mã số thuế, có khách cũ để lại đánh giá — lừa một người là mất tất cả những thứ đó.
Cụ thể là bạn kiểm tra được: mã số thuế tra được trên hệ thống thuế, địa chỉ văn phòng tới được, hoá đơn xuất được, hợp đồng có dấu.
RentalFM vận hành trực tiếp sáu toà nhà tại Đà Nẵng. Chúng tôi có địa chỉ văn phòng, mã số thuế, hợp đồng bằng văn bản và hoá đơn điện tử. Bạn xem phòng thật trước, ưng thì mới nói chuyện tiền.