Cùng một căn phòng, đặt qua nền tảng du lịch theo đêm và thuê trực tiếp theo tháng có thể chênh nhau tới một nửa. Nhiều người ở Đà Nẵng vài tháng vẫn đặt theo đêm chỉ vì quen tay.
Bài này tính thử để bạn biết ngưỡng đổi.
Vì sao giá đêm cao hơn nhiều
Ba lý do, đều hợp lý từ phía người cho thuê:
Hoa hồng nền tảng. Các nền tảng đặt phòng thu phần trăm trên mỗi đơn. Khoản đó nằm sẵn trong giá bạn thấy.
Chi phí dọn và thay đồ. Khách ở hai đêm và khách ở ba tháng tốn cùng một lần dọn sâu, giặt ga, kiểm tra thiết bị. Chia cho hai đêm thì mỗi đêm gánh nhiều hơn.
Rủi ro phòng trống. Cho thuê ngắn ngày nghĩa là có những đêm không ai ở. Giá đêm phải bù cho phần đó.
Khách ở dài không tạo ra ba chi phí trên, nên giá tháng thấp hơn hẳn — và đó là mức giá hợp lý chứ không phải ưu đãi.
Tính thử
Lấy một căn một phòng ngủ ở Đà Nẵng, giá đêm 750.000đ, giá tháng 13.000.000đ.
| Số ngày ở | Trả theo đêm | Trả theo tháng | Chênh lệch |
|---|---|---|---|
| 7 ngày | 5.250.000đ | — | theo đêm hợp lý |
| 14 ngày | 10.500.000đ | 13.000.000đ | theo đêm rẻ hơn 2,5tr |
| 20 ngày | 15.000.000đ | 13.000.000đ | theo tháng rẻ hơn 2tr |
| 30 ngày | 22.500.000đ | 13.000.000đ | theo tháng rẻ hơn 9,5tr |
| 90 ngày | 67.500.000đ | 39.000.000đ | theo tháng rẻ hơn 28,5tr |
Điểm hoà vốn rơi vào khoảng 17–18 ngày. Ở lâu hơn thế mà vẫn trả theo đêm là đang trả thừa.
Ở ba tháng thì phần chênh gần bằng ba vé máy bay về nước.
Đánh đổi
Giá tháng rẻ hơn, nhưng ràng buộc hơn.
Đặt cọc. Thường một tháng tiền nhà, trả lại sau khi trả phòng. Nghĩa là lúc mới dọn vào bạn phải chi hai tháng cùng lúc.
Hợp đồng và thời hạn báo trước. Muốn đi sớm phải báo trước, thường 30 ngày. Không phải huỷ trong hai ngày như đặt phòng khách sạn.
Điện nước tính riêng. Giá đêm thường đã gồm hết. Giá tháng thì tiền nhà là tiền nhà, điện nước tính thêm — nhớ cộng vào khi so sánh, khoảng 600.000 đến 1,2 triệu mỗi tháng cho một người.
Dọn phòng. Ở ngắn thường được dọn hằng ngày. Ở dài thì tuỳ nơi, có nơi dọn định kỳ, có nơi để bạn tự lo.
Nên chọn thế nào
Dưới hai tuần — đặt theo đêm. Linh hoạt, không cọc, không hợp đồng.
Hai tuần đến một tháng — hỏi cả hai giá rồi tính. Nhiều nơi có mức tuần hoặc mức nửa tháng không niêm yết, cứ hỏi.
Trên một tháng — luôn hỏi giá tháng trước. Kể cả khi bạn chưa chắc ở bao lâu, hỏi rồi mới quyết.
Chưa chắc ở bao lâu — thuê tháng đầu, rồi gia hạn. Cách này ít rủi ro hơn ký một năm khi chưa biết mình có hợp với khu đó không.
Nên hỏi gì để có giá tháng
Nhiều nơi không niêm yết giá tháng trên nền tảng du lịch, vì nền tảng đó không sinh ra cho việc đó. Nhưng gần như ai cũng có.
Nhắn thẳng: "Tôi dự định ở khoảng ba tháng, bên mình có giá thuê tháng không?"
Hỏi thêm cho đủ:
- Giá tháng đã gồm những gì, điện nước tính thế nào
- Đặt cọc bao nhiêu, trả lại khi nào
- Ở 6 hoặc 12 tháng có giảm thêm không
- Có được gia hạn từng tháng không, hay phải cam kết dài từ đầu
Câu cuối quan trọng với người chưa chắc kế hoạch. Nơi cho gia hạn từng tháng linh hoạt hơn hẳn nơi bắt ký sáu tháng ngay.
Một mẹo nhỏ
Nếu đã tìm được chỗ ưng trên nền tảng du lịch, thử tìm tên chỗ đó trên Google hoặc Facebook. Nhiều nơi có kênh riêng và giá đặt trực tiếp thấp hơn, vì họ không phải trả hoa hồng.
Việc này hợp lệ và có lợi cho cả hai bên. Chỉ cần chắc chắn bên kia là đơn vị thật — xem lại các dấu hiệu trong bài nhận biết tin cho thuê lừa đảo.
RentalFM niêm yết cả giá đêm và giá tháng cho từng phòng, không phải hỏi mới biết. Ở từ một tháng trở lên thì giá tháng luôn thấp hơn đáng kể so với cộng dồn giá đêm.